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    这些房企才是郑州未来的顶梁柱!外来房企“不中用”

    发布时间:2018-01-30 15:41:51来源:河南一百度

    前言

    2017年,对于郑州的房地产市场来说,犹如过山车一般。

    上半年的楼市仍然很火爆,尤其是郊区的房价不断的上涨,给了很多开发商涨价的借口。

    5月3日,郑州出台限售政策,同时将荥阳、新郑、中牟纳入限购范围,政府一记重拳破灭了开发商的幻想。到了下半年,房贷利率不断上浮,市场终于回归理性。相较于2016年,更出现了“铁九铜十烂十一”的情况,市场降温之快令人猝不及防,限售的出台也让很多盲目跟风的“非刚需”购房者捶胸顿足,直呼后悔。

    近日,克而瑞研究中心发布《2017年度中国房地产企业销售TOP200》和《2017年度大郑州房地产企业销量TOP20排行榜发布》,数据很真实的显示了谁是大郑州的的销售霸主!更暗示了谁将在未来统治河南房地产市场!

     

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    ▲图片来源:克而瑞郑州资讯

    郑州龙头三甲都是本土房企

    2017年,大郑州区域内的销售龙头三甲正商、康桥、永威均为本土房企。正商以19个项目、240.2亿元的成绩都占鳌头,比第二名康桥地产(155.39亿元)高出将近100亿。第三名永威置业实现销售金额129.7亿元。而一线房企进入前10强的只有万科、融创、碧桂园。虽然说很多一线房企敲锣打鼓的进入郑州市场,但是目前郑州市场仍然是本土房企的天下。

    2018年前10强的位置可能会发生大的变动

    我们结合前两年的排名变化可以得知,榜单变化明显。2016年还上榜的信合、亚星、恒大等均跌出了前十。在郑州一个项目的成绩就能决定一家房企的排名。

    2016年汇泉西悦城单盘销售额全城第一,汇泉置业就靠一个汇泉西悦城“打遍天下无敌手”2017年仍在榜上。名不见经传的浩创地产凭借着10盘联动的优势,销售额力压碧桂园、绿地、保利等一线房企。2018年的排名仍然具有很多的未知数,未知的“黑马”还很多。

    河南开发商的全国排名整体靠后

     

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    如果全国房企按照销售额排名分类的话:3000亿以上是第一梯队,1000亿~3000亿是第二梯队,100亿-1000亿是第三梯队。建业、正商、康桥也就勉强能进入了第三梯队,很多我们耳熟能详的本土房企甚至连第三梯队都进不去。

    这说明了河南本土房企的规模和销售额还有待提高,放眼全国竞争力还比较弱。深耕本土和走出去或许是本土房企突围的两条路径。

    全国前20强来了19家,但是“雷声大雨点小”

    龙湖地产刚刚在南龙湖拿了地,标志着10强房企全部进入郑州。至此全国前20强房企只剩中南置业一家没有进入郑州了。全国一线房企云集郑州,可谓来势汹汹,一时间江湖激起千层浪。无数自媒体都在鼓吹“一线房企将对对市场造成洗牌之势,中小房企将出局”。

    但是根据近两年的情况显示,很多一线房企只是“雷声大雨点小”。吹吹打打的来郑州,却像挤牙膏一样拿出一个项目,甚至出现四个开发商运营一个项目的情况。

    河南本土房企如何突围?及2018年主力项目

    正商——深耕郑州,突围全国

    提起河南本土房企,第一个要说的那就是正商集团,正商是所有河南地产人都绕不过去的坎。

    正商地产成立于1995年,经过二十多年的发展,在房地产开发、工程建设、物业管理、酒店管理、投资信托等行业都有建树,最近三年更是连续占据着郑州销售榜的首位。在很多媒体看衰本土房企的时候,正商用自己的业绩说明了一切。

    正商深耕郑州20多年,累积开发了70多个项目。从2010年开始,正商开始了对外扩张的步伐,相继进入了海南文昌和青岛,同时也加强了本省信阳、洛阳、新乡等地的布局,是河南本土房企对外扩张的急先锋。

    另外正商对特色小镇的探索也走在了本土房企的前列,登封朝阳沟戏曲小镇、巩义西山小镇、新乡七里营正商新城、荥阳王村镇红酒小镇,各具特色精彩纷呈。

    从2016年开始,正商有继续加大对一二线城市的布局,2017年4月27日,正商拍下郑州北京丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,顺利进京赶考。2017年的最后一天,正商又拿下武汉白沙洲174号地块,强势进入了另一个准一线城市。就在前几日的南龙湖土拍大戏中,正商又以摧枯拉朽之势拿下三块地,正商在郑州的实力毋庸置疑。

    虽然骂正商“刚需”“品质欠佳”“档次低”的人仍然很多,但是正商深耕本土,努力突围的决心堪称是“正商正能量”,所以正商的精彩在下半场。

    建业——敬畏厚土,执着前行

    如果把正商作为河南房企老大哥,建业肯定不同意。而且建业2017年的销售额达到了370.8亿,比正商还要高。

    建业住宅集团成立于1992年,建业可以说是深耕河南全省,目前建业已进入河南的18个地级市和23个县城,虽然近两年在郑州做的并不是很出彩,但是在河南三四线市场绝对具有强大的号召力。

    建业首创了“省域化战略”,根据国家城市化发展的宏观需求,扎根河南,逐步、分级向下延伸拓展业务。独创了中国房地产界的“建业模式”,定位于中原城市进程和社会全面进步的推动者,扎根郑州25年,可以说建业集团为河南城镇化进程做出了重要贡献。

    不过由于建业过于关注三四线市场,而且拿地也比较谨慎,如今在郑州市场有些力不从心。内有正商、康桥等本土房企,外有碧桂园、万科、融创等一线房企,而且近两年碧桂园、恒大等房企也纷纷入局河南其他区域的市场,未来建业的生存空间可能会被压缩。

    还好建业已经开始了自身的轻资产转型,期待建业在其他领域带来更多的动作。

    鑫苑(中国)——河南“好儿子”

    鑫苑集团由董事长张勇先生于1997年在河南郑州创办,2007年依托快速去化能力及优秀业绩成功登陆纽交所,成为首家在美国上市的中国房地产企业。自此,鑫苑置业将总部迁到北京,正式开始了全球化布局。

    经过20年的持续发展,集团现已成长为集地产开发、产城运营、商业管理、物业管理、智慧科技、资产管理、文化院线等多元化业务于一体的国际化集团企业。

    鑫苑虽于1997年起家于郑州,但在后来的路径中,展示于外的是一条全国乃至全球的发展逻辑。如果非要较真,鑫苑并不算是河南房企。只是因为从河南出走,血浓于水,更是河南企业走向全国的典范。

    鑫苑将总部迁到北京后,立足北京,辐射上海、天津、郑州、济南、西安、长沙、三亚等15座一二三线城市;国外市场,鑫苑版图现已拓展至美国纽约州、加利福尼亚州、内华达州及马来西亚等国家和地区,并在英国伦敦、澳大利亚等国家和地区积极布局。

    但是鑫苑在河南老家的发展却比较平淡,目前郑州市场主要的销售主力还是位于南区的鑫苑·国际新城。如今随着一线房企的纷纷入驻,郑州楼市燃起新的火焰,无论是从乡土情节还是市场潜力,都希望鑫苑能“常回家看看”。

    康桥——5+好房,更懂中原

    康桥,在徐志摩的笔下是一个充满文艺气息的名称,可以用来形容任何美好的事物,但是如果哪个房企敢用康桥做名字,那真的需要勇气。

    而康桥集团就是这样一个有勇气的企业??登偶懦闪⒂?002年,总部位于郑州??登庞?5年的时间搞懂了中原,从康桥花园到康桥金域上郡,从康桥林溪湾到康桥香溪郡,再到之后的康桥悦蓉园、康桥诸子庐,形成了景观、建筑、研发、体验、物业五大价值体系,也就是康桥品牌的品质5+。

    “5+好房”成为了康桥产品的代名词,事实证明康桥的产品质量过硬已经成为了购房者的共识。

    康桥近几年在郑州的排名突飞猛进,2017年更是稳居河南本土第二,在全国更是杀入百强阵营,2017年也进入了武汉。

    2018年康桥还有很多储备项目,例如北龙湖康桥诸子庐,滨河康桥兰溪两个高端项目,须水储备地块、杨金储备地块等,康桥仍然大有可为。

    永威——精细化典范

    如果说谁是郑州最会建房子的开发商,那非永威莫属。郑州市永威置业有限公司成立于2005年,具有国家一级房地产开发资质,专注于高端项目开发,已成功开发永威·翰林居、永威·东棠、永威·翡翠城、永威·五月花城等项目,目前永威城、永威上和院、永威上和郡、永威森林花语等项目也在热销中。

    永威以精细化为立足之本,精雕细琢,以品质人居回馈业主。从规划设计、建造施工到物业服务,精细化贯穿永威产品整个生命周期。为了保证精细化的落地,除了严苛把控、精益求精,永威还专门成立了门窗基地、苗圃基地,为项目提供高品质的门窗和苗木。

    专注和极致能创造奇迹,如今永威也是精细化的最大受益,永威在各个区域的二手房都能享受相当高的溢价,正是因为极致的追求,2017年永威的销售额位列全郑州第三。

    但是永威也有这个致命的问题,永威土地储备不足。还记得去年引起热议的十八里河项目安置房的交房事件,交房标准甚至远超一些开发商的商品房。

    业内人士有人猜测,永威此举是为了打造一个标杆,赢得政府的青睐未来获取更多的土地资源。我们不置可否,还是希望未来永威能获得更多的土地资源,毕竟郑州市场需要更多品质之作。

    和昌——你和郑州不熟

    和昌也是一家发轫于郑州,走向全国的房企。和昌集团于2007年成立于河南郑州,总部位于北京,是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业,下辖和昌地产、和昌资本及和昌物业三大产业,目前在国内已布局了郑州、洛阳、合肥、武汉、南京、苏州、扬州、济南、杭州等14个城市,拥有40多个地产项目。

    提起和昌,可能郑州人并不了解,但是和昌已经跻身全国百强房企之列。2017年销售额达到198亿元,排在全国第91位。不过在郑州排名还在10名之外,而且在郑州的一些项目品质一般,亮点较少。

    和昌·湾景国际、和昌·悦澜也存在小区绿化缩水、人车不分流、子女上学、临时水电、强制交房等一系列问题。

    和昌虽然对外发展势头很猛,但是娘家市场却做的不温不火,甚至问题频发。对于一个全国百强房企,这些问题也在考验着和昌的未来。

    正弘——回归初心

    河南正弘置业有限公司成立于1997年7月,秉承河南首家精品时尚机构——正弘国际名店的高贵血统,开始了中原品牌地产运营商的发展历程。

    在正弘商业取得成功之后,正弘开始向住宅市场发力,从蓝堡湾二期到正弘数码港,到正弘中央公园再到澜庭叙,再到豪宅项目正弘瓴,正弘在住宅市场上建树颇多。

    正弘只出精品,有品质、更有品味。正弘在住宅市场深耕多年后,又一次回归商业地产,倾力打造了正弘城这个项目,20万方的商业体量注定会成为花园上的一颗明珠。同事正弘又请来迪拜阿玛尼酒店原班设计单位——美国威尔逊,推出了城市顶级生活形态——丽汀公寓,打造中原首座服务式总裁公寓。

    从正弘国际名店8000平到正弘城20万方,正弘走的很曲折,曾经接盘的地王项目蓝堡湾也是毁誉参半。时隔20年,正弘再一次回归商业地产,希望正弘初心还在。

    名门——河南“大地主”

    名门地产成立于1998年,从南阳起家,2003年首次进入郑州,同事又布局了省内洛阳、安阳、驻马店、平顶山、商丘等地。名门把“潜心营造、品位空间”作为自己的企业使命,对品质的把握一直很严苛,名门翠园、名门紫园等项目都是名门近年来的品质之作。

    名门地产迄今为止已经走过了20年的风雨历程,在20年的历程中,名门形成了郑州东、南、西、北全面开发,各个区域统筹布局发展态势。名门紫园、名门翠园、名门橙邦、孙八砦城改项目、名门西岗城改项目都备受瞩目。2016年12月16日,名门地产折桂深圳中心罗湖区土地,成功进军一线城市。

    “等土地者得天下”,名门在郑州市出了名的“地主”,尤其是城改地储备达到了上万亩。手里有粮心中不慌,这也成了名门未来发展的巨大潜力。在加上名门的品质一直都不差,可以预见到未来几年名门的排名肯定会提升的。

    豫发——产业地产专家

    豫发是一家比较低调的房企,豫发的知名度甚至不如其开发的锦荣商贸城,但是旗下的产品却赚足了郑州人的眼光。

    河南豫发集团有限公司成立于2000年7月,房地产开发一级资质,拥有30余家全资子公司,主营住宅、商业、工业、文旅地产开发和运营以及金融投资等,资产规模逾200亿元人民币,是河南地区最大的产业地产运营商之一。

    豫发的眼光很敏锐,很早就将自己的发展重心置于产业地产上。最近几年住宅市场房企攻城略地,在省府东迁,市府西迁的背景下,豫发却一路向南,在郑州南三环、南四环,在郑州航空港、在新密曲梁镇,甚至海南五指山都重点布局。豫发2018年还有一个重要的项目豫发豫园即将绽放,作为金水老城区为数不多的大盘,还未上市就备受瞩目。

    在产业地产领域,豫发已经积累了丰富的经验,对行业有着引领效应,同时豫发还在开疆扩土,做战略储备。在新一轮的竞争中,包括豫发在内的房企表现如何,令人期待。

    后记

    2018年,连龙湖地产都进入郑州了,郑州市场的火热令人瞠目结舌。

    虽然很多人唱衰本土房企,但是本土房企也有自身的优势,尤其是土地储备方面,而且本土房企固守本土,依托优势,已经开始了趁势反击。近阶段本土房企的地位还是无可撼动的。

    【责任编辑:段佳曼 】
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